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【2008.06.28 Saturday 】 author : スポンサードリンク
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ベイクレストタワー
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ベイクレストタワーが今頃になってDMを送ってくる件について。
売主は「ゴールドクレスト」。
品川駅港南口から徒歩13分の場所にあるタワーマンションである。

この物件、同じ港南にあるタワーマンション群とほぼ同時期に着工したにも関わらず、今頃になってもまだDM攻勢をかけてきている。

その理由は単純。
「将来の地価の上昇、競合物件とのバッティングを避けるために、販売時期をわざと遅らせた」からだそうだ。
http://company.nikkei.co.jp/news/news.cfm?Nik_Code=0030131&Page=1&Back_sid=IR_CT&KIJIID=20051107NSS0127&DATE_FORSEARCH=2005/11/07

つまり、値引きをせず高い利幅のまま販売するために、意図的に販売を遅らせた、というのだ。

デベロッパーは次のプロジェクトを仕込むために、早期の資金回収を計るのが通常。そのためになるべく早く物件を完売しようとする。完成在庫はデベロッパーの最も嫌うところだ。

このような全くデベロッパーの常識に反した、ゴールドクレストの「販売戦略」は、果たして吉と出るか?。

消費者からすると、「売り急がない手ごわい会社」、競合他社からすると「お手並み拝見」という感じでしょうか。
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【2005.11.20 Sunday 22:29】 author : toshin-tanhou
| 新築マンション | comments(2) | trackbacks(0) |
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【2008.06.28 Saturday 22:29】 author : スポンサードリンク
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この記事に関するコメント
ちょうどこの間の日曜日に見に行ってきました。
現在最終期で、594戸中20戸販売中。
既に完成していることもあり、現地33Fにモデルルームを公開していて眺望を含め珍しく実物を見て買える物件になっています。
私はベイサイドのタワーマンション購入を検討していますが、駅から遠く、近くにスーパーも無い(WCTにスーパーが入りますが...)のでまったく対象外。
営業さんには申し訳なかったですが、タワーマンションの眺望を実際に確認してみたかっただけのひやかしでした。(33Fからのベイエリアの眺めは想像以上に良かった!!)
港南で眺望良しとはいえ、上記条件で高めの価格設定のため、「販売時期をわざと遅らせた」というよりは売れ残った?感がありましたが、果たして完売するのでしょうか!?
| 匿名 | 2005/11/22 2:20 AM |
確かに苦戦している感じもありますねぇ。
販売時期云々は投資家向けのリップサービスだったりして。
| | 2005/11/22 3:43 PM |
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