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【2008.06.28 Saturday 】 author : スポンサードリンク
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プラウド文京千石
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<寸評>
都営三田線「千石駅」徒歩3分。
閑静な住宅街の中に建つ。
駅からの道のりはフラット。
坂の多い文京区では希少。

周辺住宅街は庶民的。
決して高級住宅地といった趣ではない。

敷地のまわりは低層の戸建てが取り囲む。
殆ど距離を取れていないので、低層階では隣接建物との距離感が気になるだろう。
眺望の抜けも殆ど期待しないほうが良い。

日常の買い物は、グリーンコートのピーコックを使うしかなさそう。
千石駅を挟んで反対方向にあるので、平日の利用にはやや不便。
閉店時間も早い。共働き家庭のニーズには満足に応えられそうもない。
小学校が近接しているのはプラスポイント。

建物外観は、プラウドシリーズらしい、ブラウンで纏められた質感のあるデザインになっている。
横長に造られた外壁タイルなど、随所に工夫の跡が見られる。

二重床・二重天井。
100年コンクリート採用で構造にも抜かりは無い。
また、この規模で内廊下を採用している点は、他の物件との差別化になるだろう。

専有部分で残念なのは、天井高がやや低いところ。
2メートル50センチ以上欲しかった。
最上階の住戸は、天井高が高いのは一部だけ。
思ったほどの開放感は得られない。

設備や建具には高級感がある。
近くで分譲している「パークハウス千石丸山町」との最大の違いは、建具の高級感だろう。
セキュリティに関しても、全住戸の窓に防犯センサーが付けられており、治安の良い文京区では必要十分といったところ。

価格は高い。
千石の相場からは逸脱している。
値ごろ感があるのは北東向きの低層階のみ。
その辺の住戸でないと収益還元法での採算が取れないだろう。
どうしても「文京区」内の「プラウド」シリーズが欲しい、という方にのみ、受忍限度の値段といえるだろうか。
<総評>
お薦め度:★☆☆(三ツ星満点)
★★★:見ないで家を買うべきではない ★★☆:見ておくと参考になる  ★☆☆:気になる方だけ見ておくべき
文京区内の相場価格をどんどん上げていった「プラウド」シリーズが、ついに千石エリアにも登場。「千石駅」周辺限定で探している方には薦められる。
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(右上のキーワードに「文京区」と入れれば一発検索!!)
【2005.12.11 Sunday 01:17】 author : toshin-tanhou
| 新築マンション | comments(0) | trackbacks(0) |
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【2008.06.28 Saturday 01:17】 author : スポンサードリンク
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